종부세 계산방법 (1주택, 2주택)

오늘은 종부세 계산방법을 알려드리겠습니다. 정부의 공시가격 현실화 계획에 따라 전국의 공동주택 공시가격이 상승하면서 이에 따른 부자들의 세금으로 알려진 종부세를 부과받게 된 분들이 많아지고 있습니다.

특히 주택 등을 여러 개 소유하고 있는 다주택자의 경우 종부세에 대한 부담은 더욱 커졌습니다. 그렇기 때문에 사전에 미리 종부세 계산을 통해서 어떻게 하면 종부세를 줄일 수 있을지 검토해 보시기 바랍니다.

종부세

종부세는 과세기준일 매년 6월 1일 현제 국내에 소유한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과 그 공시 가격 합계액이 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다.

종부세 과세대상으로는 주택 공시가격 합계액이 (2 주택 이상 보유 ) 9억 원, 1세대 1 주택인 경우 12억 원을 넘어가면 종부세 과세대상이 되어 종부세를 납부해야 합니다.

종부세 계산방법으로는 과세표준, 세울로 요약되며 과세표준은 공시가격에서 공제금액을 제외하고 공정 시장가액비율을 곱으로 산출됩니다.

종부세 계산방법을 통해서 종부세를 계산할 수도 있지만 좀 더 정확한 종부세 계산을 위해서 국세청 홈택스에서 제공하는 종부세 자동계산기를 이용해서 계산하면 누구나 간단하게 계산이 가능합니다.

종부세 간이세액계산을 클릭하고 간이세액 항목 중 주택, 종합합산토지, 별도합산 토지 중 해당하는 것을 선택합니다. 주택공시지가 조회를 누르면 바로 공시지가 조회가 가능한 사이트로 이동 후 조회할 수 있습니다.

개인의 경우 주택 보유수에 세율이 달라지고, 법인의 경우 동일하게 주택 수에 따라 적용됩니다.

올해는 공정시장가액비율이 60% 인화되고 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가주택에 대한 특례가 도입됐습니다. 일정 요건을 갖춘 납세자의 경우 신청에 의해 1세대 1 주택자 계산 방식을 적용할 수 있게 되었습니다.

2023년 종부세 세율은 0.5%~ 2.7%으로 하향 조정되었습니다. 전국의 모든 2 주택자 이하는 일반세율 0.5~2.7%을 적용받게 됩니다.

홈택스에서 과세대상 물건 (주택, 토지)와 세액계산 상세내역을 조회할 수 있으며 자료를 내려받을 수 있습니다. 홈택스 이용이 어렵다면 관할 세무서에서 물건 명세 및 세액 내역을 제공받을 수 있습니다.